Zijn de kosten voor hypotheekadvies aftrekbaar? Onder een aantal voorwaarden zijn deze kosten aftrekbaar. In de meeste situaties als u belastingplichtige in Nederland bent en de hypotheek heeft afgesloten voor de woning waar u zelf woont.

Voorwaarden aftrekbaarheid hypotheekadvies

Niet voor iedere hypotheek die u afsluit komt u in aanmerking van aftrekbare kosten. Zo dient u de hypotheek gebruikt te hebben voor de volgende zaken :

• De hypotheek is afgesloten voor uw woning die als hoofdverblijf dient;
• Advieskosten voor een hypotheek voor uw vakantiewoning zijn niet aftrekbaar;
• U hebt of gaat uw woning verbouwen;
• Hypotheken afgesloten vanaf 1 januari 2013 dienen minimaal in 30 jaar afgelost te worden.

Meefinancieren hypotheek advieskosten

U mag ook besluiten de kosten van het hypotheekadvies mee te financieren in een hypotheek. Indien u een huis koopt mag u dan ook de hypotheekrente over deze meegefinancierde kosten in aftrek nemen. Dit is niet het geval bij een oversluiting of herfinanciering van uw hypotheek. U mag dan de kosten van een hypotheekadviseur wel meefinancieren alleen dan is de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar.

Kosten die niet aftrekbaar zijn rondom het kopen van een huis

De volgende kosten voor het kopen of verbouwen van een woning zijn niet-aftrekbaar :

• Makelaarscourtage voor een aankoopmakelaar;
• Overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde BTW bij een nieuwbouwwoning;
• Kosten van een verbouwing en nieuwbouw;
• Bouwrente bij een nieuwbouwperiode voorafgaand aan het sluiten van een koop-/aannemingsovereenkomst.

Overige kosten die aftrekbaar zijn van uw belastbaar inkomen

De onderstaande kosten zijn wel aftrekbaar van uw inkomen. Een aanzienlijk deel van de kosten koper zijn aftrekbaar :

• Notariskosten voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte;
• Taxatiekosten die verplicht zijn om in aanmerking voor een hypotheek te komen;
• Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• Bouwrente over de periode na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst;
• Administratiekosten voor het aanhouden van een bouwdepot en ook het renteverlies.

Vertel ons uw verhaal