Aufnahme einer Hypothek in den Niederlanden als Grenzgänger

Aufnahme einer Hypothek in den Niederlanden als Grenzgänger

Sie arbeiten in Deutschland oder Belgien und wohnen in den Niederlanden oder umgekehrt? Dann gelten für Sie andere Regeln für die Aufnahme einer Hypothek in den Niederlanden. Sie gelten dann als Grenzgänger. Auch in Ihrer Situation gibt es dann Möglichkeiten für die Aufnahme einer Hypothek in den Niederlanden.

Wir helfen regelmäßig Grenzgängern, die in Belgien oder Deutschland arbeiten und in den Niederlanden wohnen oder wohnen wollen. Dies ist also auch möglich, wenn Sie Deutscher oder Belgier sind. Auch wenn Sie ein ausländisches Unternehmen haben.

Wann sind Sie ein Grenzgänger?

Wenn Sie in einem Nachbarland arbeiten oder wohnen, gelten Sie als Grenzgänger. In diesem Fall gelten andere Regeln für die Aufnahme eines Hypothekarkredits. Bei der Ermittlung der Kreditfähigkeit eines Niederländers, der ein Haus in den Niederlanden kauft, wird die Abzugsfähigkeit der Hypothekenzinsen berücksichtigt.

Dies kann bei einem Grenzgänger anders sein, wenn die Steuerzahlungen im Ausland erfolgen. Dadurch verringert sich die Kreditaufnahmekapazität. Wie das genau funktioniert, können wir Ihnen bei einem Gespräch über Ihre spezielle Situation erklären.

Es gibt auch Darlehensgeber, die sich an die “allgemeine Entschädigungsregelung” halten, wenn Sie förderfähig sind. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie in den Niederlanden wohnen und Ihr Einkommen in Belgien haben. Dieser Ausgleich sorgt dafür, dass Sie nicht durch den Hypothekenzinsabzug benachteiligt werden, der in den Niederlanden, nicht aber in Belgien gilt. Es gibt auch Banken, die diese Entschädigung nicht berücksichtigen und die Hypothek als Hypothek mit nicht abzugsfähigen Zinsen betrachten, wodurch sich Ihre maximale Hypothek deutlich verringert.

Ob Sie diese Entschädigungsregelung in Anspruch nehmen können, hängt von mehreren Faktoren ab. Die Anzahl der Tage, an denen Sie von zu Hause aus arbeiten oder sich im Land der Arbeit aufhalten, spielt eine Rolle.

 

Maximale Hypothek im Verhältnis zum Wert

Wie bei anderen Antragstellern können Sie eine Hypothek bis zu 100 % des Wertes der Wohnung aufnehmen. Bei den meisten Kreditgebern gibt es diesbezüglich keine Einschränkungen. Für die Vergabe von Hypothekarkrediten in den Niederlanden sind die niederländischen Kreditvergabevorschriften von Bedeutung. Sie können jedoch Ihr Einkommen aus Deutschland oder Belgien für den Hypothekenantrag verwenden. Dies gilt auch für Unternehmer in Belgien oder Deutschland.

 

Steuererklärung für Grenzgänger in den Niederlanden

In dem Moment, in dem Sie in den Niederlanden wohnen oder bereits wohnen, müssen Sie hier eine Einkommensteuererklärung abgeben. In Belgien gilt der Grundsatz des Hypothekenzinsabzugs nicht, was die Lebenshaltungskosten günstiger machen kann. Wenn Sie dabei Hilfe wünschen, können wir Sie an einen spezialisierten Steuerberater verweisen, der sich mit Grenzgängern und den besonderen Vorschriften auskennt.

 

BKR-Prüfung

Wenn Sie in Deutschland oder Belgien wohnen, wird die Bank auch eine so genannte Auslandsprüfung durchführen. Dies ist notwendig, um den Hypothekenantrag zu bearbeiten. Diese Länder verwenden ebenfalls ein System, das unserem BKR ähnelt. In Belgien heißt das System CKP und in Deutschland Schufa.

Erzählen Sie uns Ihre Geschichte!

Möchten Sie mehr über die Aufnahme einer Hypothek als Grenzgänger erfahren? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Ihren Fall zu besprechen. Ein Termin oder eine Kontaktaufnahme verpflichten Sie zu nichts, wir helfen Ihnen gerne durch das Labyrinth der Vorschriften.

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