NHG is een staatsgarantie en banken extra zekerheid biedt indien u de hypotheek niet tijdig betaalt. Om die reden verstrekken banken u de laagste hypotheekrente en heeft u naast deze lage rente ook nog extra zekerheden.
Zo hebt u geen restschuld bij een situatie van gedwongen verkoop van uw woning indien u buiten uw schuld om in de problemen bent gekomen. Een aantrekkelijke manier om uw hypotheek op deze wijze af te sluiten.
In welke situaties is het mogelijk om over te sluiten naar een hypotheek met NHG?
Indien u een bestaande hypotheek zonder NHG heeft en u wenst deze om te zetten naar een hypotheek met NHG dan is dit op grond van de onderstaande redenen mogelijk :
- U dient een ‘verbouwing’ uit te voeren. Dit mag ook het vervangen van uw deurbel zijn, de ondergrens is € 50;
- Uw relatie is verbroken en u neemt de eigendom van uw ex-partner over;
- U erft een deel van een woning en koopt andere erfgenamen uit;
- U koopt de erfpacht van een woning af, of u wordt eigenaar van de grond. In Amsterdam komt erfpacht veelvuldig voor en sinds de stelselwijziging afkoop daarvan ook;
- Sinds 2018 is het ook mogelijk om voor NHG in aanmerking te komen indien uw financiële situatie na de oversluiting beter wordt.
NHG kostengrens van € 265.000
U kunt een hypotheekaanvraag voor NHG indienen tot een bedrag van maximaal € 265.000. U mag binnen deze kostengrens, tevens hypotheekgrens de volgende onderdelen financieren :
- Openstaand saldo huidige hypotheek of lening bestemd voor verbouwing van uw woning;
- De eventuele boeterente voor het openbreken van het rentecontract van uw bestaande hypotheek;
- De kosten van de verbouwing;
- De taxatiekosten voor het taxeren van uw woning;
- De overige bijkomende kosten zoals de premie voor NHG (1%), de advieskosten van het hypotheekadvies, de notariskosten en eventuele kosten van een bouwtechnische keuring.
Welke voordelen biedt NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
- Het grootste voordeel zit hem in de rentekorting die kan oplopen tot 0,6% per jaar;
- De kans op een restschuld bij verkoop met verlies is kleiner;
- U krijgt een vangnet van de rijksoverheid indien u tijdelijk uw lasten niet kunt dragen als gevolg van echtscheiding of baanverlies;
- Bij verhuizing kunt u een restschuld meefinancieren.
Welke nadelen zitten er aan een hypotheek met NHG?
- De maximale hoofdsom is voor 2018 € 265.000. Met energiebesparende maatregelen kunt u tot € 280.900 lenen;
- De premie om in aanmerking te komen voor NHG is 1%, deze is fiscaal aftrekbaar;
- Om in aanmerking te komen voor NHG zijn er strenge regels, niet iedereen valt in de doelgroep;
- Heeft u reeds een hypotheek met NHG dan dient u opnieuw de borgtochtprovisie te voldoen indien u opnieuw een hypotheek met NHG afsluit.
Ook weten of u voor uw nieuwe hypotheek in aanmerking komt voor NHG?
0 reacties