Hypotheek woonboerderij met agrarische bestemming afsluiten

woonboerderij agrarisch hypotheek afsluiten

Droomt u van wonen in rust, ruimte en natuur en heeft u een woonboerderij of woning op het oog met een agrarische bestemming? Dan bent u bepaald niet de enige.

De wens om buiten te wonen is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Thuiswerken is voor veel mensen blijvend geworden en daarmee verschuift ook het beeld van hoe en waar we willen wonen. In onze adviespraktijk zien we dat steeds meer kopers bewust kiezen voor een woonboerderij of een woning met agrarische bestemming. Voor velen was het sluimerende idee om buiten te wonen er al langer, maar dit was het moment om die stap echt te zetten.

Wij begeleiden dagelijks kopers bij de aankoop en financiering van woonboerderijen, met of zonder agrarische bestemming, verspreid over heel Nederland. Daarbij kijken we niet alleen naar de hypotheek, maar juist ook naar de praktische haken en ogen die bij dit type vastgoed horen.

Is het kopen van een woonboerderij relatief goedkoop?

In verhouding tot de prijzen van woningen in de steden zijn de prijzen per vierkante meter woonruimte nog relatief betaalbaar voor een plattelandswoning of woonboerderij. Het loont dus om te onderzoeken of verhuizen naar een woonboerderij voor u interessant is. Er zijn ook zeker nadelen aan het wonen in het buitengebied en dat hangt veelal samen met het onderhoud aan een dergelijk terrein of de afstand tot uw buren. Voor sommigen is dit juist een voordeel waardoor we niet lang stil blijven staan bij de persoonlijke motieven om te verhuizen. Vaak krijgen we van opdrachtgevers de terugkoppeling na de verhuizing dat men intens geniet van de rust die is ontstaan.

Uit een onderzoek van de NVM blijkt dat ook de krapte in het buitengebied ontstaat:

Een consument heeft op ieder moment dus keuze uit 5 landelijke woningen, 3 jaar geleden was dit nog 10 woningen. Een van de redenen hiervoor zou kunnen zijn dat steeds meer mensen uit de Randstad een landelijke woning kopen. Bijna 1 op de 5 landelijke woningen buiten de Randstad werd in het eerste halfjaar van 2020 gekocht door iemand uit de Randstad.

Wanneer kom ik niet aanmerking voor een particuliere hypotheek?

Indien blijkt dat uw boerderij daadwerkelijk een actief boerenbedrijf is. Een aanwijzing kan zijn dat de waarde van de stallen en bijgebouwen de waarde van de woning overtreft. In zo’n situatie bent u aan gewezen op een zakelijke financiering voor de boerderij. Wij kunnen u uitsluitend helpen met een hypotheek voor particulier gebruik.

Op welk moment kan ik het beste een taxatierapport op laten stellen?

Wij raden u aan pas een taxatierapport op te laten stellen als de geldverstrekker bekend is. Voor een woonboerderij zijn een selectief aantal geldverstrekkers bereid een hypotheek te verstrekken. Men heeft dan eigen specifieke wensen waar een taxatierapport aan dient te voldoen.

Het is zonde om dubbele taxatiekosten te hebben. Vooral het taxeren van een uitgebreider object zoals een woonboerderij met bijgebouwen is vaak ook duurder.

Is een 100% hypotheek mogelijk met agrarische bestemming?

Het is mogelijk om een hypotheek tot 100% van de marktwaarde aan te vragen voor een object met agrarische bestemming. Wel dient u dan te voldoen aan de volgende voorwaarden :

De totale oppervlakte van het geheel is maximaal 3 hectare;
Er is sprake van 100% bewoning zonder bedrijfsactiviteiten en agrarische activiteiten. Hobbymatig houden van dieren is hierbij wel toegestaan.
Heeft u een groter perceel dan 3 hectare met agrarische grond, dan is een financiering tot maximaal 80% mogelijk van de marktwaarde.
Ook voor een bedrijfswoning zijn er mogelijkheden tot een financiering.
Een hypotheek voor een voormalige agrarische locatie is een optie.

Kan ik een hypotheek krijgen voor een woonboerderij met agrarische bestemming?

Ja, een hypotheek voor een woonboerderij met een agrarische bestemming is mogelijk, maar niet bij elke geldverstrekker. Banken kijken vooral of de woning feitelijk wordt gebruikt als woonhuis en niet als agrarisch bedrijf. Iedere hypotheekverstrekker zal dit type woning bijzonder kritisch beoordelen is onze ervaring.

In de praktijk betekent dit dat de bestemming en het gebruik goed moeten aansluiten bij wat een bank acceptabel vindt. De meeste banken financieren alleen het deel dat echt woonfunctie heeft. Grote percelen, stallen en schuren worden strenger beoordeeld. Het helpt als je vooraf duidelijk hebt wat de gemeente toestaat en hoe het object wordt getaxeerd.

Dergelijke hypotheekaanvragen worden op basis van maatwerk beoordeeld. Helaas kunnen wij u als agrarisch ondernemer niet helpen met het afsluiten van een hypotheek voor een boerderij met agrarische activiteiten. Voor een zakelijke hypotheekaanvraag voor agrarische ondernemers kunt u bijvoorbeeld terecht bij een van de grotere banken zoals ABN Amro, ING bank of Rabobank.

Wil je weten hoe uw object beoordeeld wordt? Vul gerust het contactformulier in samen met de Funda link van de woonboerderij.

Klantcasussen aankoop woonboerderij met (deels) agrarische bestemming

Een van de meest recente trajecten betrof een aanvraag waarbij vier kopers samen een woonboerderij wilden aankopen. Het ging om een ruim object in het buitengebied met meerdere bijgebouwen en een perceel dat deels nog een agrarische bestemming had. Voor de kopers was het belangrijk dat zij er gezamenlijk konden wonen en het geheel als woonboerderij zouden gebruiken.

In eerste instantie liepen zij vast bij een bank. De combinatie van meerdere aanvragers, het type vastgoed en de bestemming maakte dat de aanvraag niet als een standaard hypotheek kon worden beoordeeld. Bij een woonboerderij kijken geldverstrekkers namelijk niet alleen naar het inkomen van de kopers, maar ook naar de verhouding tussen woonruimte, bijgebouwen en grond.

Tijdens het eerste gesprek hebben wij daarom eerst een haalbaarheidsanalyse gemaakt. Daarbij hebben we gekeken naar het bestemmingsplan, het gebruik van de opstallen en de manier waarop het object getaxeerd kon worden. Ook hebben we de inkomenssituatie van de vier kopers goed in kaart gebracht, zodat de bank een duidelijk beeld kreeg van de betaalbaarheid van de hypotheek.

Een belangrijk onderdeel in dit traject was het taxatierapport. Bij een woonboerderij met agrarische elementen is het essentieel dat duidelijk wordt beschreven welk deel van het object als woonfunctie wordt gezien en welk deel als bijgebouw of grond wordt aangemerkt. Die verdeling kan namelijk invloed hebben op de maximale hypotheek.

Na het verzamelen van alle stukken hebben wij de aanvraag bij een passende geldverstrekker ingediend die ervaring heeft met dit soort objecten. Omdat de aanvraag goed was voorbereid en onderbouwd kon de financiering uiteindelijk worden goedgekeurd.

Voor de kopers betekende dit dat zij hun plannen om samen een woonboerderij te bewonen daadwerkelijk konden realiseren. Zoals zij zelf aangeven in hun review werden zij tijdens het traject intensief begeleid, met duidelijke uitleg en regelmatig contact zodat er steeds duidelijkheid was over de voortgang.

Dit soort aanvragen laten goed zien waarom een woonboerderij met agrarische bestemming vaak maatwerk vraagt. Niet alleen de hypotheek, maar ook de bestemming, taxatie en het gebruik van het perceel spelen een belangrijke rol bij de beoordeling door de bank. Juist daarom is een goede voorbereiding bij dit type aankoop essentieel.

Als u zelf een woonboerderij wilt kopen met meerdere kopers of met een (deels) agrarische bestemming, dan kan het verstandig zijn om eerst een haalbaarheidscheck te laten doen voordat u kosten maakt voor taxatie of onderzoek. Dat voorkomt teleurstellingen later in het aankoopproces.

Review van een klant met 4 aanvragers | 30 december 2025

 Wij zijn in alle mate zeer goed geholpen. In advies, in onderhoud van contact, in geruststelling, uitleg, en informatie. Ze hebben hun kennis, en prioriteit duidelijk op orde.
Betrouwbaarheid en zekerheid.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

Review van Monique

 We hebben vorige jaar al contact gelegd met Frank vanwege zijn ervaring in het aankopen van een perceel welke agarische grond betrof, hij bleek ontzettend kundig te zijn op dit gebied en hieruit kregen en we al veel tips en tricks mee, dit gesprek vond online plaats welke super fijn is je ziet elkaar en het scheelt ontzettend veel reistijd, vanwege persoonlijk omstandigheden is die koop toentertijd niet door gegaan, we vonden begin dit jaar een andere vrijstaande boerderij en hebben Frank weer ingeschakeld, wat een verademing in een stressvolle periode van het aanvragen van een nieuwe hypotheek, hij neemt zoveel stress weg geeft je vertrouwen in een goede afloop en regelt zaken tot in de puntjes, zoveel vragen werden beantwoord en zoveel werk is ons uit handen genomen, dus ik vind Frank en overigens Kelsey echte toppers om mee samen te werken. ik vind dit kantoor echt een dikke aanrader om mee samen te werken en beveel ze een ieder aan.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

Review van J.B.

 Denkt mee in mogelijkheden en is helder in de communicatie. Prettige begeleiding bij de aankoop van een boerderij.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

Review van Andrée Ernst

 Heel deskundig adviseur, steeds heel snel en adequaat communiceren, pakt snel door.
Heeft ons door het gehele proces fantastisch begeleidt met een positief resultaat.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

Review fam. Commandeur

 Frank(en Kelsey) hebben ons enorm geholpen met het verkrijgen van een hypotheek voor een woonboerderij in Drenthe. De moeilijkheid bij ons was dat we het met onze zoon en schoondochter wilden kopen en dan mijn man net van zzp-er naar loondienst was gegaan en mijn schoondochter en ikzelf van baan moesten veranderen omdat we van Noord Holland naar Drenthe gingen verhuizen. Na behoorlijk spannende tijd is het uiteindelijk toch gelukt na veel inspanning van Frank en zijn team. Super bedankt allemaal !| Beoordeling via Advieskeuze lezen

Ervaring van familie Schellekens

 “Na 8 weken vergeefs bezig te zijn geweest met het verkrijgen van een hypotheek voor een boerderij en opstallen met een agrarische bestemming zijn we uiteindelijk uitgekomen bij Frank de Waard van Cournot Adviseurs. Frank stelde ons in het eerst gesprek meteen gerust. Wij waren voor hem niet de eersten met deze casus. Frank heeft vervolgens binnen anderhalve week de benodigde hypotheek geregeld. Tip: mocht je van plan zijn een perceel met een agrarische bestemming aan te kopen om er te gaan wonen, ga dan eerst met Cournot adviseurs in gesprek. Het had ons veel stress gescheeld als wij dit ook hadden gedaan…” | Beoordeling via Advieskeuze

Ervaring van Babette

 “Ferdinand was onze rots in de branding bij het aangaan van een nieuw avontuur, namelijk de aankoop van een agrarisch object als woonbestemming.
Met zijn ruime ervaring wist hij de nodige paden snel te bewandelen en konden we snel schakelen in deze inmiddels ook oververhitte markt en onze droomplek bemachtigen. We zijn dankbaar voor zijn inzet en snelle reacties op onze vragen en zorgen. Het was een zeer succesvolle en prettige samenwerking! We raden dan ook iedereen aan die op zoek is naar een vriendelijke en zeer kundige adviseur om contact op te nemen met Ferdinand! :)” | Beoordeling via Advieskeuze

Ervaring van familie van Dillen

 Wij hebben door de zeer deskundige begeleiding van Frank de Waard een woning kunnen kopen met een agrarische bestemming. Wij gaan na aankoop de bestemming van de woning wijzigen naar een burgerbestemming, zodat wij er zonder agrarisch bedrijf kunnen wonen. Wij hebben eerst zelf geprobeerd de hypotheek rond te krijgen met onze huisbank en andere banken, maar daarbij liepen we vast in allerlei regels. Via doorverwijzing van mensen die heel tevreden waren over de advisering van Frank in een zelfde soort situatie, zijn wij bij hem terecht gekomen. Wij hadden bijna alle hoop om de woning te kunnen kopen opgegeven. Frank nam de uitdaging aan en wist alle puzzelstukken van deze hele complexe aankoop te leggen. Dat gaat verder dan een paar gesprekken. Frank heeft met alle partijen geschakeld om de aankoop te realiseren. Hij had het overzicht en de rust toen het spannend werd. Hij handelde strategisch en betrouwbaar. We hebben een gunstige hypotheekofferte en voorwaarden. Absolute aanrader! Beoordeling via Advieskeuze

Ervaring van André

 Vandaag het goede nieuws ontvangen dat de financiering van onze woonboerderij rond is. De start van ons life changing project kan beginnen. Toen we 6 weken geleden zelf de financiering van deze boerderij met agrarische bestemming gingen regelen bleven alle deuren voor ons gesloten en dachten we onze droom in duigen te zien vallen. Na 1 gesprek met Frank zagen we echter weer de mogelijkheden, hij begreep perfect wat voor ons belangrijk is bij de financiering en heeft dit blijkbaar ook goed kunnen beargumenteren naar de financier. Super bedankt voor je deskundig advies en je geduld, ook als die van ons soms ernstig op de proef werd gesteld. Beoordeling via Advieskeuze

Ervaring van Levendaal

 Na een zoektocht van meerdere jaren kwam medio 2019 eindelijk ons droomhuis op de markt. Een oude boerderij op een prachtige plek met heel veel mogelijkheden. Er moest nog wel heel veel aan gebeuren en de vraagprijs was stevig maar na lang puzzelen met bestemmingsplannen en financiën besloten wij om ervoor te gaan.

Het was meteen duidelijk dat we een expert nodig hadden om dit gefinancierd te kunnen krijgen. Die expert vonden we bij Cournot. Bij het eerste gesprek was meteen duidelijk dat we bij Ferdinand in goede handen waren.

De weg naar de financiering was lang en hobbelig maar Ferdinand heeft ons goed gecoacht en ook buiten ons zicht het onmogelijke voor elkaar gekregen. De laatste 2 weken voor de deadline was een heuse achtbaan. We zijn meerdere keren van “het lukt niet” naar “misschien toch wel” geslingerd. Twee dagen voor de deadline is het dan toch gelukt.

Wij zijn het team van Cournot en Ferdinand in het bijzonder erg dankbaar. Zonder hun inzet was het nooit gelukt! Beoordeling via Advieskeuze

Ervaring van Marinus



De kalmte en deskundigheid die Ferdinand in de gesprekken uitstraalt geven rust in de spannende tijd bij het aankopen van een woning. Samen met het team, Kelsey en Merel, staan ze altijd voor je klaar. Deze mensen zijn echt gespecialiseerd in hypotheken bij agrarische objecten. Zonder Cournot had dit nooit gelukt. Vervolgens heeft Colinda mij erg goed geadviseerd over passende verzekeringen bij deze woning. Kortom, ik weet wel waar ik de volgende keer naartoe ga als ik financieel advies nodig heb!

Reactie van Cournot Adviseurs:

Beste Marinus, heel erg bedankt voor het delen van jouw ervaring rondom de aankoop van jullie mooie woning. Het was een hele opgave, maar fijn dat het is gelukt om alles tijdig geregeld te krijgen. De samenwerking hebben wij ook als uiterst prettig ervaren, al het goede gewenst! Beoordeling via Advieskeuze

Meerdere personen woonboerderij kopen

Veel opdrachtgevers staan wij bij met het kopen en financieren van hun woonboerderij. In sommige situaties wordt er ook gekocht door bevriende stellen of door ouders en kinderen. Vaak zijn het grote woningen die zich lenen voor dubbele bewoning en in een latere fase wellicht een splitsing.

Bent u van plan om met meerdere personen een woning te kopen zoals een woonboerderij, al dan niet met agrarische bestemming, dan helpen wij u graag op weg. Zowel tijdens het aankooptraject als met de hypotheek kunnen wij u goed op weg helpen.

Wat is een agrarische bestemming?

Ieder gebouw of kavel met deze bestemming levert in de meeste situaties een verplichting op om een vorm van een agrarisch bedrijf verplicht uit te oefenen. Iedere gemeente kan zelf besluiten om invulling te geven aan een bestemmingsplan en specifieke regels rondom een bestemming. Dit betekent ook dat er vrijstellingen of maatwerk per object mogelijk is.

Om te achterhalen wat de specifieke spelregels rondom een bestemming zijn kunt u het beste het bestemmingsplan raadplegen.

Samen met vrienden woonboerderij met agrarische bestemming kopen

Ook als u samen met vrienden, met een modern woord co-housing genoemd, een woonboerderij wenst te kopen zijn er mogelijkheden. Ook als de bestemming nog agrarisch is. Het is wel verstandig om in aanloop naar de aankoop bij de gemeente of via een adviseur informatie in te winnen over het gebruik van de voormalige boerderij. Andere aspecten die bij vrienden gezamenlijk een woonboerderij wensen aan te kopen is in dit artikel te lezen.

Kan ik de bestemming van agrarisch naar wonen laten wijzigen?

Die optie is aanwezig, maar kunt u niet afdwingen. Veel hangt af van de mening van de gemeente of provincie. Daarnaast dient u ook rekening te houden met bezwaarschriften of zienswijzen van de buren. Zeker als u te maken hebt met een buurman die een agrarisch bedrijf heeft en u zich binnen de stankcirkel bevindt.

Meer uitleg over de procedure die hiervoor nodig is valt in deze blog te lezen. Houdt ook rekening met behoorlijke kosten om de bestemming te wijzigen.

Voor- en nadelen landelijk wonen

Indien u interesse hebt in een woonboerderij kunt u de volgende voordelen in overweging nemen :

Er is meer aanbod beschikbaar dan woonruimte in het stedelijk gebied;
De prijs van een woning is relatief betaalbaar ten opzichte van vergelijkbare woningen qua oppervlakte;
Minder files in het landelijk gebied;
Rust en vrijheid om van te genieten. Schuttingen zoals op een woonerf zijn niet nodig en geven een bevrijdend gevoel;
Parkeren is meestal een stuk gemakkelijker ten opzichte van de drukke woonwijken;
Na renovatie, omzetten bestemming en aankoop creëert u vaak een grote financiële meerwaarde.

Ook de nadelen van wonen in het buitengebied zijn te benoemen :

Onderhoudskosten aan woningen en gebouwen is een serieus aandachtspunt;
Een boerderij met agrarische bestemming omzetten naar een andere bestemming kost veel tijd, regelwerk en geld;
Asbest en verontreinigde grond is een aandachtspunt bij veel voormalige boerderijen. Onderzoek naar de bodem en kosten zijn serieuze kwesties;
Zijn alle nutsvoorzieningen in voldoende mate aanwezig zoals bijvoorbeeld glasvezel voor internet of aansluiting op de riolering?
U woont verder af van wellicht uw sociale netwerk waardoor er letterlijk en figuurlijk afstand ontstaat.

Aanbod agrarische woningen

In tegenstelling tot de meer reguliere woningen is onze ervaring dat er meer tijd is om woonboerderijen te vergelijken en heeft u een betere onderhandelingspositie. Zeker als de boerderij in kwestie nog verbouwd dient te worden en nog een agrarische bestemming heeft.

Dient de bestemming eerst gewijzigd te worden voor een hypotheekaanvraag?

Dit hoeft niet bij alle geldverstrekkers. Ook een principe uitspraak van de gemeente dat men op eerste verzoek bereid is mee te werken aan een bestemmingswijziging kan volstaan.

Is de overdrachtsbelasting voor een woonboerderij ook 2%?

Het tarief voor een woning is 2% alleen dat gaat niet op voor alle onderdelen van uw woonboerderij. U zult in de meeste gevallen een splitsing dienen aan te brengen in de koopprijs. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor niet-woningen is 8%.

Hypotheek woonboerderij afsluiten

De meeste geldverstrekkers zijn terughoudend met het verstrekken van een hypotheek voor een boerderij of woning met agrarische bestemming waardoor de hypotheekaanvraag een hele worsteling kan worden. Toch zijn er in de praktijk mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Lees bijvoorbeeld de blog van Anouk en Frank over hun zoekproces naar een geschikte hypotheek. Uiteindelijk hebben wij Frank en Anouk, na een zesde afwijsbrief van een bank, kunnen helpen met hun hypotheek.

#4 Het maakt niet uit waar ze gevestigd zijn Soms willen mensen de adviseur op de hoek van de straat graag, “dat is lekker makkelijk”. Als je makkelijk wilt, begin dan niet aan dit project 😉 Alles gaat tegenwoordig via telefoon, video-bellen en portals. Als je een specialist om de hoek hebt, geweldig … maar onze adviseur heeft heel goed met ons samengewerkt en zat niet om de hoek, verre van.Tip van Frank en Anouk

Zo is het in sommige gemeentes mogelijk om de woning te laten aanmerken als een zogeheten plattelandswoning. Indien hier ruimte voor is binnen de gemeente vergt dit een procedure van enkele weken en kunt u alsnog gemakkelijker een hypotheek krijgen. Het is dus geen noodzaak om de bestemming gewijzigd te hebben tijdens het aanvraagproces voor de hypotheek.

Inmiddels zijn er ook geldverstrekkers die ongeacht de bestemming een splitsing aanbrengen in het woongedeelte en bedrijfsmatig gedeelte. Zo kunt u dan bijvoorbeeld voor 100% een hypotheek krijgen op het woongedeelte en voor 70% op het bedrijfsgedeelte.

U dient in alle hypotheekaanvragen uit te gaan van een situatie dat u er een permanente woonsituatie van wenst te maken. U mag in sommige gevallen bedrijfsmatige activiteiten ontplooien zolang dit in overeenstemming is met de lokale regelgeving. Bijvoorbeeld een schuur of bijgebouw dat u gebruikt voor opslag van uw bedrijfsbus en voorraad behoort dan tot de mogelijkheden. Ook het runnen van een bed & breakfast is mogelijk indien het bestemmingsplan dit toestaat en dit niet conflicteert met lokale regelgeving.

De maximale hypotheek nemen we samen met u door en is samen met het bespreken van de maandlasten onderdeel van het hypotheekadvies. De hypotheekmogelijkheden en keuzes qua rentevaste periode rekenen we ook door. Ook als u besluit eigen middelen in te zetten voor de aankoop nemen we dit mee in het adviestraject. Sowieso dient u de bijkomende kosten uit eigen vermogen of overwaarde te betalen.

Hypotheek bedrijfswoning afsluiten

Wenst u een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten? Ook in zo’n situatie zijn er mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. De bedrijfswoning is dienstbaar aan het agrarisch bedrijf, althans zo is vaak de opzet. Als u geen bedrijfsmatige activiteiten wenst uit te voeren kunnen wij u als particulier helpen bij het verkrijgen van een hypotheek voor een (voormalige) bedrijfswoning met agrarische bestemming.

Daarnaast kan de situatie voorkomen dat er sprake is van meerdere bestemmingen op één perceel. Denk hierbij aan een bedrijfsmatige bestemming met een agrarische bestemming. Ook de combinatie industrie met agrarisch komt voor, of uitsluitend de bestemming industrie. Wel staat er dan een woning en valt ook in zo’n situatie een hypotheek af te sluiten. Een en ander hangt af van de exacte situatie. In alle gevallen is dus een maatwerkhypotheek nodig.

Agrarische bestemming wijzigen naar woonbestemming

Bent u in het bezit van een woning met agrarische bestemming dan is het voor de verkoop aantrekkelijker om zelf de bestemming te wijzigen. Een dergelijke procedure neemt snel 6 maanden in beslag en brengt allerlei kosten met zich mee. U kunt hierbij denken aan de legeskosten vanuit de gemeente en de eventuele begeleiding door een specialist. Ook komen er vaak diverse onderzoeken om de hoek kijken, denk hierbij aan quickscan flora en fauna, bodemonderzoek et cetera.

Toch raden wij u aan om deze bestemming te wijzigen indien u verkoopplannen hebt. In de meeste gevallen betaalt deze inspanning zich uit in een hogere verkoopprijs. Doordat een woonbestemming makkelijker te financieren is wordt de groep potentiële kopers groter en kan dit prijsopdrijvend werken.

Afhankelijk van de regels binnen de gemeente dienen sommige bijgebouwen gesloopt te worden. Voor meer informatie over het wijzigen van de bestemming en de daarvoor benodigde procedures kunnen wij u op weg helpen door in contact te brengen met een specialist. In de meeste gevallen kunt u aan de hand van een telefoongesprek al snel te horen krijgen welke procedure nodig is.

Wenst u enkel een stuk landbouwgrond of weidegrond te kopen en samen te voegen dan kunnen wij u mogelijk ook van dienst zijn.

Kan ik een woonboerderij op particuliere erfpacht financieren?

Ja, ook voor dit soort hypotheekaanvragen kunnen wij u ondersteunen. Meer informatie over erfpacht op particuliere grond zoals van natuurbeheerders als Staatsbosbeheer of Natuurmonumenten kunt u hier lezen.

Asbest daken saneren

Bij veel boerderijen is gebruik gemaakt van asbestdaken. Veelal bij de schuren en bijgebouwen treft u golfplaten van asbest aan. U kunt bij het aankoopproces ook rekening houden met de opruimkosten en het vervangen van het dak.

De meeste geldverstrekkers vragen ook informatie op over de kosten van deze sanering – hoewel dit niet wettelijk verplicht meer is – en willen dit in een bouwdepot opnemen zodat men weet dat u daadwerkelijk tot sanering over kunt gaan. U kunt bij een asbestsaneringsbedrijf een offerte opvragen van de kosten. In sommige gevallen is nog een subsidie mogelijk indien u tegelijkertijd met de asbestsanering zonnepanelen plaatst.

Daarnaast is het verzekeren van (bij-)gebouwen met een asbestdak als consument ingewikkeld. Het is aan te raden om in een vroeg stadium advies in te winnen bij een verzekeringsadviseur.

Met vrienden een boerderij kopen

Door de enorme schaarste op de woningmarkt zijn consumenten creatief en wordt er met enige regelmatig met vrienden en familie een boerderij gekocht en gesplitst. Ook bij de aankoop en financiering van dergelijke projecten kunnen wij u van dienst zijn. Dit cohousing neemt in populariteit toe. Dit beperkt zich niet alleen tot het afsluiten van een hypotheek voor familieleden zoals ouders met kinderen, maar dus ook tussen bevriende koppels. Na aankoop kunt u ook besluiten de woonboerderij te splitsen in meerdere woningen.

Paardenhobby samen met uw zus of broer

Bent u samen met uw zus of broer verzot op paarden en wenst u samen een woonboerderij te kopen? Ook dan kunnen wij jullie helpen. Samen hebben jullie meer slagkracht door inkomens te stapelen om een mooie boerderij te kopen.

Stolpboerderij hypotheek Noord-Holland

Vooral in Noord-Holland zijn er veel stolpboerderijen te vinden. Het piramidevormige dak is een duidelijk kenmerk van dit iconische type boerderij. In de provincie zijn er pakweg zo’n 5.000 stolpboerderijen die het landschap bepalen.

Heeft u plannen om een dergelijke boerderij aan te kopen, dan helpen wij u graag. Reeds meerdere malen hebben we opdrachtgevers bijgestaan om dergelijk historisch erfgoed in stand te houden en te voorzien van een passende hypotheek!

Boerderij met monumentenstatus zoals een Rijksmonument

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een boerderij of woning met agrarische bestemming die ook als rijksmonument genoteerd is? Dan krijgt u met extra regelgeving te maken ten aanzien van het aanvragen van een hypotheek zeker als u ook verbouwingsplannen hebt. Ook voor deze situaties hebben wij financieringsmogelijkheden en kunnen wij u toelichten welke procedures noodzakelijk zijn. Houdt met een dergelijke aankoop rekening met vele maanden aan voorbereidingstijd.

De uiteindelijke verwerkingstijd kan kort zijn indien de voorbereiding goed en duidelijk is. De volgende onderwerpen dienen dan duidelijk belicht te zijn :

Wat wordt de toekomstige bestemming en zijn daar uitspraken vanuit de gemeente en betrokken instanties ter inzage?
Hoe is uw inkomen samengesteld en heeft de vaststelling door de Belastingdienst over de onderhoudskosten al plaatsgevonden.

Hypotheek oversluiten boerderij met agrarische bestemming?

Wilt u ook profiteren van de lagere rente of uw hele hypotheek eens onder de loep nemen? Ook het herfinancieren of oversluiten van uw bestaande hypotheek behoort tot de mogelijkheden. Vaak heeft u dan ook meer tijd om de hypotheekaanvraag voor te bereiden. Bijvoorbeeld als blijkt dat er vanuit de gemeente nog toestemming nodig is om een gevalideerd taxatierapport op te stellen.

Welk tarief voor de overdrachtsbelasting (0%, 2% of 8%) is van toepassing?

In onze praktijk merken wij dat kopers van een woonboerderij geconfronteerd worden met 8% overdrachtsbelasting. Vaak pas op het laatste moment als de notaris de concept aktes en afrekening aan het opstellen is enkele dagen voor de overdrachtsdatum. Dan zit er nog maar enkele werkdagen tussen het moment van passeren en constateren. Als u dan een aanpassing wenst van de verdeling levert dit veel stress op en is een aanpassing niet meer mogelijk.

Het is goed om te weten dat in het Belastingplan voor 2026 een verlaging van het hoge overdrachtsbelastingtarief is opgenomen. Het huidige tarief van 10,4 procent gaat omlaag naar 8 procent. Hiermee worden aankopen waarbij het hoge tarief geldt in 2026 dus iets minder belast.

Een klein rekenvoorbeeld. Stel u koopt een woonboerderij aan voor € 850.000 en de notaris stelt een verdeling van € 600.000 voor met betrekking tot de woning en € 250.000 voor de rest kan dit een nadeel van € 15.000 opleveren als u het niet eens bent met deze verdeling. Het is dan mogelijk om achteraf met de Belastingdienst in overleg te gaan, alleen de uitkomst is tijdrovend, onzeker en kostbaar. Prettiger is het om direct een juiste verdeling toe te passen.

Wat is precies het probleem waar u hiermee te maken hebt? Er dient een splitsing gemaakt te worden tussen het woongedeelte en andere zaken van de boerderij. Zo valt de woning en aanhorigheden (leggen we nog uit) onder het lage tarief van 2% en de rest, zoals bijvoorbeeld een weiland, onder het tarief van 8%.

Een aanhorigheid is een onderdeel van uw woning en behoort tot uw woning. U kunt hierbij denken aan een garage, schuur, hobbykas of tuin.

Een discussie die in 2018 is uitgevochten voor het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden had betrekking op een eigenaar van een monumentale woonboerderij die het gehele object onder de 2% overdrachtsbelasting wilde scharen. Dat vond de Belastingdienst geen goed idee. Zij waren van mening dat de akkerbouwgrond tot het hogere tarief van 6% behoorde. De raadsheren waren het daarmee oneens. Voor de liefhebbers kunt u hier de gehele uitspraak lezen. In de tussentijd is er meer rechtspraak geweest. U dient zich te realiseren dat veel notariskantoren niet altijd exact op de hoogte zijn, en u pas op een laat moment in het proces wordt geconfronteerd met deze verdeling. Dan heeft u vaak geen tijd meer voor overleg.

De meeste notariskantoren zijn zodanig georganiseerd dat documenten slechts enkele werkdagen voorafgaand aan de overdracht worden rondgestuurd aan koper en verkoper. Dan krijgt u vaak de keuze: de overdracht uitstellen of een bezwaarprocedure richting de Belastingdienst starten.

In sommige situaties kunt u ook in aanmerking komen voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als u de grond koopt en die bedrijfsmatig agrarisch gebruikt.

Hypotheekrente meenemen naar woonboerderij

Sinds de rente aan het stijgen is wordt het interessant om ook te onderzoeken of het meenemen van een bestaande hypotheekrente een mogelijkheid is. De voorwaarden voor het meenemen van de hypotheekrente zijn bij iedere geldverstrekker anders. De verschillen in condities zitten hem onder andere in:

Tijdstip om aan te geven of u de rente wenst mee te nemen en hoelang u erover mag doen om de nieuwe hypotheek af te sluiten.
Is het toegestaan om de rente te vestigen op de nieuwe hypotheek als de huidige woning nog niet is verkocht.
Gelden voor uw nieuwe hypotheek nieuwe opslagen of de oude op- en afslagen?
Mag u de hypotheekrente meenemen wanneer een bestaande NHG-hypotheek omgezet wordt naar een hypotheek zonder NHG.

Los van deze algemene spelregels speelt bij het meenemen van de rente voor een agrarische woning ook het acceptatiebeleid van het onderpand een grote rol. Zelfs als u voldoet aan de spelregels voor het meenemen van de hypotheekrente kan het onderpand de reden voor een afwijzing zijn.

Opstalverzekering woonboerderij met bijgebouwen afsluiten?

Ook het afsluiten van een woonboerderij met diverse bijgebouwen is een aandachtspunt. Zeker als de boerderij nog getransformeerd dient te worden naar een woonbestemming of grondige renovatie nodig heeft, zijn er extra obstakels te bedenken. Zo kunt u hierbij denken aan asbest in daken of constructies of een rieten kap. Veel verzekeraars zijn terughoudend bij het volledig verzekeren van een dergelijke woning met agrarische bestemming en (grote) bijgebouwen. Ook tijdens de hypotheekaanvraag van uw woonboerderij kunnen wij u hierbij van dienst zijn met een passend verzekeringsadvies.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met woonboerderijen en een breed netwerk aan specialisten om uw plannen te kunnen overzien en te realiseren. Het maakt hierdoor niet of u een imposante Oldambster boerderij, carré boerderij of Brabantse langgevelboerderij wenst te kopen. Inmiddels hebben we het voorrecht gehad om van veel verschillende type boerderijen kennis op te mogen doen en bij te mogen dragen aan ambitieuze verhuisplannen.

Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een (agrarische) woning:

Begeleiding van de bouwtechnische keuring of specialist onderzoek zoals bodemonderzoek;
Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw woonboerderij dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
Advies en doorverwijzing naar een specialist rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
Verzekeringsadvies over het verzekeren van uw woonboerderij. Dit is een niet te onderschatten uitdaging. Vooral als u te maken hebt met een rieten kap zijn verzekeraars terughoudend vanwege het verhoogd risico op brandgevaar en kunnen de maandelijkse premies hoog zijn.
Aankoopbegeleiding bij het kopen van uw boerderij tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay en vanuit parate kennis.

Biedcertificaat

Gedurende uw huizenjacht voor een woonboerderij is het handig om te beschikken over een certificaat dat u al bent voorbereid op de hypotheekaanvraag. Met een biedcertificaat verklaren wij dat we uw financiële mogelijkheden uitgebreid hebben bekeken, en dat we uw bod realistisch vinden om hiervoor een hypotheek af te kunnen sluiten.

Dit geeft u een voorsprong in de onderhandelingen met mogelijke bieders die hun huiswerk niet hebben gedaan. Als er in uw situatie mogelijkheden zijn en wij tot een samenwerking komen dan is het biedcertificaat inbegrepen in de dienstverlening.

Vertel ons uw verhaal!

Neem gerust contact op om uw plannen door te nemen voor het kopen van een woonboerderij. Een afspraak is zo opgezet, ook online! Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek over hypotheken voor woningen met een agrarische bestemming.

Werkwijze hypotheekadvies

Video met uitleg over het financieren van een woonboerderij

Veelgestelde vragen over het financieren en kopen van een woonboerderij

Wat zijn de grootste risico’s bij het kopen van een woonboerderij met agrarische bestemming?

De belangrijkste risico’s zijn een lagere hypotheek dan op voorhand verwacht, onverwachte extra kosten voor onderhoud of asbest, strenge eisen van de gemeente, hogere overdrachtsbelasting en beperkte financierbaarheid van grote objecten.
Daarnaast kan een deel van het object niet meetellen voor de hypotheek omdat het bedrijfsmatig wordt gezien. Dit kan veel invloed hebben op de betaalbaarheid van de aankoop. Een goede taxatie en een scherpe vooronderzoek zijn cruciaal om verrassingen te voorkomen.

Wat is de rol van een hypotheekadviseur in het tarief voor de overdrachtsbelasting van een woonboerderij?

Bij de aankoop van een woonboerderij met agrarische bestemming is de overdrachtsbelasting niet automatisch 2 procent. In een recente Kifid-uitspraak (2025-0648) kreeg een consument het aan de stok met een hypotheekadviseur van Bliss Hypotheekadviseurs bv, over het destijds gegeven advies.
Op basis van dit advies ging de consument uit van een te betalen bedrag van 2% overdrachtsbelasting. Alleen de Belastingdienst legde 10,4% procent op in een naheffingsbelasting, en een verzuimboete van € 10.040.
De geschillencommissie kende daarop terugbetaling van het advieshonorarium toe, maar niet de aangekondigde boete omdat die nog niet vaststond. Deze zaak onderstreept hoe belangrijk het is om bestemming, feitelijk gebruik, WOZ-afbakening en eventuele functiewijzigingen vooraf juridisch en fiscaal te toetsen. Wij doen daarom altijd een grondige check op deze punten en leggen helder uit wanneer 2 procent, 10 procent of een startersvrijstelling wel of juist niet van toepassing kan zijn. Zo voorkomt u mogelijk kostbare verrassingen bij de aankoop van uw woonboerderij.
Het afsluiten van een hypotheek voor een woonboerderij is om die reden verstandig te doen met een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in dergelijke aanvragen.

Hoe worden woonboerderijen getaxeerd bij hypotheekaanvragen?

Bij een woonboerderij kijkt de taxateur niet alleen naar de woning, maar ook naar bijgebouwen, grond en het gebruik. Dit maakt de taxatie complexer dan bij een standaard woonhuis.
De taxateur moet duidelijk beschrijven welk deel woonfunctie heeft, welk deel hobbymatig of agrarisch gebruikt wordt en wat de marktwaarde van elk onderdeel is. Bij grote percelen of schuren kan de waarde deels buiten financiering vallen of anders worden meegenomen. Een goed taxatierapport is daarom essentieel om verrassingen bij de bank te voorkomen.
Wil je weten welke taxateurs ervaring hebben met dit soort objecten? Wij ondersteunen je graag bij het taxatieproces voor je woonboerderij.

Waarom zou ik kiezen voor Cournot Adviseurs als hypotheekadviseur voor een woonboerderij?

Een woonboerderij financieren lijkt op een normale hypotheek, maar de praktijk is anders. Bestemming, bijgebouwen, gebruik, taxatie en acceptatiebeleid per bank vragen om een specialist bij dit type onroerend goed. Wij spreken de taal van geldverstrekkers, weten wat in een taxatie moet staan en voorkomen verrassingen. Lees hier bijvoorbeeld een ervaring van een consument die uiteindelijk bij het Kifid (uitspraak 2024-0240) terecht is gekomen met een klachtprocedure vanwege de aankoop van een woonboerderij die uiteindelijk werd afgewezen door a.s.r.. Hierdoor loopt u het risico dat u pas laat hoort dat iets niet kan, of dat voorwaarden zwaarder uitpakken dan gedacht. Met ons team houd u tempo, duidelijkheid en kans op akkoord.

Mag ik hobbydieren houden op mijn woonboerderij met een agrarische bestemming?

Veel mensen kiezen voor een woonboerderij juist vanwege de ruimte en de wens om hobbygewijs dieren te houden. Denk hierbij aan paarden, kippen, geiten of een paar pony’s. In de meeste situaties past dit uitstekend bij een hypotheek voor een woonboerderij met agrarische bestemming. Zolang het echt om hobbymatig houden gaat en jij de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken, vormt het doorgaans geen belemmering.
Wel is het slim om vooraf te checken wat het bestemmingsplan en het gemeentebeleid toestaan – zeker als er sprake is van een paardenstal, kippenren of andere voorzieningen. En vergeet niet om tijdens het hypotheekadvies te vragen of er aanvullende eisen zijn vanuit de geldverstrekker. Zo voorkom je verrassingen achteraf en kun je met een gerust gevoel starten met jouw droom van wonen en dieren houden.

Wat zijn de fiscale gevolgen van het bezitten van een woonboerderij met agrarische bestemming?

De fiscale uitleg hangt onder andere samen met het gebruik van de woonboerderij. Wordt het uw woning en gaat u er geen bedrijf vestigen dan zijn min of meer dezelfde belastingregels van toepassing alsof u een normale woning heeft. Bij de aankoop kunt u wel te maken krijgen met verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting.

Hoe beïnvloedt de agrarische bestemming de waarde van de woonboerderij?

In zijn algemeenheid kun je zeggen dat een object met agrarische bestemming een lagere waarde heeft dan een woonboerderij met woonbestemming. Simpelweg omdat kopers terughoudender zijn en er diverse risico’s kunnen kleven aan een dergelijk object. Op het moment dat hetzelfde pand transformeert van een agrarische bestemming naar een woonbestemming neemt de waarde toe.
Het kan dus lonen om zelf deze transformatie te onderzoeken en uit te voeren. In onze adviespraktijk helpen wij regelmatig mensen met een dergelijke aankoop en financiering.

Welke geldverstrekkers financieren woonboerderijen met agrarische bestemming?

Slechts een paar geldverstrekkers staan open voor dit soort objecten. De meeste banken vinden agrarische bestemming te risicovol of ze hebben er geen beleid voor. De aanvragen geschieden op basis van maatwerk.
Bij geldverstrekkers die het wel doen wordt er strenger gekeken naar het taxatierapport en het gebruik van de grond. Grote percelen, oude schuren, asbest of bedrijfsmatige delen kunnen invloed hebben op het maximale leenbedrag. Een goede onderbouwing van een gespecialiseerde hypotheekadviseur en taxateur is daarom belangrijk.
Wil je weten welke banken passen bij jouw situatie? Wij kunnen op basis van jouw object direct een haalbaarheidsinschatting geven.

Boerderij kopen en later splitsen, kan dat met een hypotheek?

Dat kan soms, maar de haalbaarheid hangt af van de gemeente, de bestemming, de bouwkundige situatie en de manier waarop de aankoop juridisch en financieel wordt ingericht. Het is niet af te dwingen.

Specialist hypotheek woonboerderij zoeken, waar moet ik op letten?

Let op aantoonbare ervaring met agrarische objecten, kennis van taxaties en bestemmingsplannen en ervaring met maatwerkdossiers bij verschillende geldverstrekkers. De meeste van uw vragen dient een ervaren hypotheekadviseur te kunnen beantwoorden zonder uitzoekwerk. Krijgt u het gevoel dat er veel aarzelingen zijn of vage antwoorden, dan zijn dit red flags.

Is een hypotheek mogelijk voor een monumentale woonboerderij of rijksmonument?

Ja, maar dat vraagt extra voorbereiding. Monumenten brengen meer regels, hogere onderhoudslasten en soms extra eisen van bank of gemeente met zich mee. Wij hebben voldoende ervaring met hypotheekaanvragen voor een monumentale woonboerderij.

Is erfpacht een probleem bij het financieren van een woonboerderij?

Niet per se. Ook woonboerderijen op particuliere erfpacht kunnen financierbaar zijn, maar de erfpachtvoorwaarden moeten goed beoordeeld worden. De soort erfverpachter, publiek of privaat persoon, maakt veel verschil.

Reactie binnen 24 uur

Meestal al eerder.

Deskundig en eerlijk advies.

Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.

Uw gegevens 100% veilig.

Wij respecteren uw privacy.

Contact opnemen